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买房是多付首付好?还是少付首付好?银行贷款怎么选划算?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-07 17:04
摘要:买房是人生及头等大事。目前楼市形势,早已经不是10年前的形势了!现在每月每日都会冒出很多的楼盘,现在政策频频出台,限贷限购,公积金收缩,银行贷款怎么选划算?所以,笔者总结了买房时贷款最典型的五大问题,买房前如果能认认真真研究,能帮您少走弯路,找到买房

买房是人生及头等大事。目前楼市形势,早已经不是10年前的形势了!现在每月每日都会冒出很多的楼盘,现在政策频频出台,限贷限购,公积金收缩,银行贷款怎么选划算?……所以,笔者总结了买房时贷款最典型的五大问题,买房前如果能认认真真研究,能帮您少走弯路,找到买房最佳路径。

买房是多付首付好?还是少付首付好?银行贷款怎么选划算?

第一,买房是全款好?还是贷款好?

对第一次买房的年轻人来说,肯定是贷款好,因为房贷是国家给普通老百姓的一个福利,是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资。也是我们普通人抵抗通货膨胀的有利武器。很多人不愿意贷款,总想等攒够了以后再全款买房。但是,你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度!到最后总是逃脱不了全款变首付,首付变车库的魔咒,年轻人买房正确的操作不是攒钱,而是凑钱,首付凑够了,就是年轻人买房的最佳时机。

第二,买房是多付首付好?还是少付首付好?

买房是因为你认为房子是需要的,有需要的,从长远看以后还会涨,不然的话你不应该买房,而是应该把已经有的房子全部都卖掉。如果你是投资看涨,既然你认为房子以后涨,而且有能力多付首付款的话,那么为什么不把多的首付分成两笔,再买一套房子,少付首付,多贷款。以后后你的房子涨了,收益率就会翻倍,这就是杠杆的魅力。

第三,贷款的年限是短点好呢?还是长点好?

当然是长点好,能贷二十年,不贷十年,能贷三十年,不贷二十年。因为钱是会贬值的,而且时间越长,贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的,就是使得我们从银行借出来的钱,我们还的时候是越来越不值钱。在钱值钱的时候,我们把钱从银行借出来。等钱不值钱的时候,我们再把钱还回银行,还款周期越长,对我们越合适。

第四,贷款是选择等额本息好?还是等额本金好呢?

等额本金是前期还的多,后期还的少,等额本息是每个月还的一样多。但是前期比等额本金还的要少,这样对处处用钱的年轻人来说,等额本息是个非常好的选择,月供压力小,每个月除了月供以外,还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说,如果月供占家庭收入的比重不大的话,倒是可以选择等额本金。

第五,攒了一笔钱,要不要提前还款?

如果你有更好的投资渠道,收益率能大于房贷利率的话,那么就不要提前还款。如果没有,而且钱放在手里确实没有什么用的话,你当然可以提前还款。但是你要知道钱一旦还回去以后,万一再用的话,再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还款最好的方式就是保持月供不变,缩短还款周期,这样既能保持你现在的月供压力。还能节省更多的利息。如果你看好楼市,认为房价还会涨的话,你就不要提前还款。在有能力有条件的情况下,再付首付买一套房,不失为一种更优的选择。

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