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武汉二手房过户需要哪些手续和费用?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-05 16:13
摘要:小良有个同事叫小王,最近在武汉买了一套二手房,可谓是人逢喜事精神爽

小良有个同事叫小王,最近在武汉买了一套二手房,可谓是人逢喜事精神爽啊。在买房之前时常来咨询买房的种种,这不,今天小王又来问了,他这次的问题是:房我买了,那怎么过户到我名下呢?

武汉二手房过户需要哪些手续和费用
武汉二手房过户需要哪些手续和费用

当然了,小良作为及时雨,刚好在整理关于二手房过户的资料,希望可以帮助到小王,也帮助到大家。付出了那么多时间精力金钱,从签署买卖合同到成功办理不动产证,有几个步骤相当重要,我们一起看看是哪些?

1、网签

如果买卖双方为自行成交的,则去不动产登记中心自行办理即可;如果是通过中介机构进行成交的,则由中介机构代为办理,需要注意的是中介机构代为办理是否需要额外收费,以免后续发生误会影响交易进度。

2、批贷款

买家需先向相关银行申请二手房贷款,待银行审核双方资料后,如果符合贷款条件,银行会出具批款函,说明同意贷款,之后银行会在过户前出具抵押合同。

3、过户缴税

银行批准贷款后,双方就可以办理过户手续,通常情况下,当天就可缴纳税费。需要注意的是此时需要买家与卖家,以及银行工作人员到场,携带相关资料。首先办理登记收件业务,不动产登记中心将原来的不动产证收回,并开具受理回执。

4、拿证

经过审批之后,到领证日期了,就可以到不动产登记中心领取不动产证及他项权证。产权人本人携带收件回执及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

5、交房

当取得不动产证之后,就可以办理物业交割,也就是大家所说的交房。此时请注意:在办理物业交割时,卖家需结算清楚水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用后,双方即可办理更名手续。

除了上述事宜需要卖家协同办理之外,其他证件由买家携带不动产证及身份证办理即可。有一点需要提醒大家的是,请携带不动产证、身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。

以上就是关于武汉二手房交易流程的详细流程,你记住了嘛,小良建议大家收藏保存,以备随时查看。

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责任编辑:小楚
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