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父母为子女出资购房情形的规定具体有哪些变化?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-03 19:12
摘要:提到离婚分割房屋时,父母的出资在没有特别约定时通常会被认定是赠与,但是父母的出资到底是赠与给自己子女一方,还是赠与给子女夫妻双方,司法实践中存在一定的发展演变。 父母为子女出资购房情形的规定具体有哪些变化? 一是 2011年8月13日《婚姻法司法解释(三)》

提到离婚分割房屋时,父母的出资在没有特别约定时通常会被认定是赠与,但是父母的出资到底是赠与给自己子女一方,还是赠与给子女夫妻双方,司法实践中存在一定的发展演变。

父母为子女出资购房情形的规定具体有哪些变化?

父母为子女出资购房情形的规定具体有哪些变化?

一是

2011年8月13日《婚姻法司法解释(三)》生效之前

以结婚时间为节点,根据出资时间是在婚前还是婚后做了不同规定,父母在婚前购房出资一般认定为赠与自己子女一方,在婚后购房出资则一般认定为赠与夫妻双方。

主要的法律依据是:《婚姻法》第十七条第四项及第十八条第三项的规定、《婚姻法司法解释(二)》第二十二条。

二是

2011年8月13日《婚姻法司法解释(三)》生效之后

根据该解释第七条的规定夫妻婚后由一方父母出资购房的,以房产登记权利人来判断“父母明确表示赠与”的是子女一方还是子女夫妻双方,即如果产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己一方子女的赠与。

但是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)(简称《民法典婚姻家庭编解释一》)已于2020年12月25日公布,并于2021年1月1日起施行。该解释实施后,原婚姻法司法解释均失效。

因此,2021年1月1日之后新发生的离婚纠纷,在离婚分割房屋时时如何判断父母出资的性质,则应当依据《民法典》及《民法典婚姻家庭编解释一》的规定进行。

另外需要注意《民法典婚姻家庭编解释一》自实施后,只要是人民法院尚未审理结案的一审案件均应当适用,所以即便父母出资是在《民法典婚姻家庭编解释一》实施之前发生的,只要一审审理过程中《民法典婚姻家庭编解释一》已经实施,人民法院就会适用该新的司法解释,而不会再适用原来的婚姻法司法解释。

《民法典婚姻家庭编解释一》第二十九条规定,

“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”

“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

该规定沿袭了原《婚姻法司法解释二》的规定,并没有延续《婚姻法司法解释三》的规定,根据房屋登记人是一方还是双方来推定父母明确赠与一方还是双方的意思表示。

本人认为《民法典婚姻家庭编解释一》第二十九条没有延续《婚姻法司法解释三》根据房屋登记的主体来推定父母赠与给一方还是双方的意思表示,是非常科学和合理的。

父母通常只是为子女购房提供资金,并无法左右或者掌控房屋最终的登记主体,而且购买房屋的登记主体还受各地限购政策、房贷政策影响,因此不能简单以登记主体推定出父母明确表示赠与给一方还是双方的意思表示。

《民法典婚姻家庭编解释一》

颁布后的变化

那么,按照新的《民法典婚姻家庭编司法解释一》的规定,离婚纠纷中法院对于哪些父母为双方购买房屋出资性质的认定会发生变化呢?

第一

婚前父母出全资或全部首期款购买房屋,哪怕房屋产权最终登记在双方名下或者子女配偶名下,按照《民法典婚姻家庭编司法解释》第二十九条第一款的规定,除非出资父母明确表示赠与双方,否则会被认定父母的出资是对自己子女的赠与。婚前购买的该房屋,离婚分割时,会考虑各自的出资份额占比情况。

第二

婚后一方父母部分出资甚至是出全资购买房屋,哪怕房屋权利登记在自己子女名下,按照《民法典婚姻家庭编司法解释》第二十九条第二款的规定,在没有约定、约定不明或者没有明确表示赠与自己子女一方的情况下,父母的出资被认定为对双方的赠与。夫妻双方离婚时,该房屋属于夫妻共同财产,分割时可能不会考虑各自父母出资的贡献。

第三

婚后双方父母共同出全资购买房屋,房屋产权登记在双方或者一方子女的名下,按照《民法典婚姻家庭编司法解释》第二十九条第二款的规定,在无约定或明确表示赠与一方子女的情况下,各自出资均视为赠与给夫妻的共同财产,分割房屋时不考虑各自父母的出资比例,房屋夫妻共同共有财产。

《民法典婚姻家庭编解释一》

颁布前后不变情景

其他几类父母出资购房例如:婚前父母出全资购买房屋,房屋产权登记在自己子女名下、婚前父母出首期款购买房屋,房屋登记在自己子女名下,婚后由夫妻共同财产偿还按揭贷款、婚前双方父母共同出全资或全部首期款购买房屋,房屋产权登记在双方或者一方子女的名下等的认定及处理在《民法典婚姻家庭编解释一》后应该不会变化,具体法律分析请参见熙窗法语《离婚分割房屋时,父母的出资怎么办?》

最后再次建议:

为子女购房出资并不是父母的法定义务,父母有能力支持,不要视为理所当然,在请父母进行支持时应当主动与父母明确出资的性质是赠与还是借款。

而父母为子女购房出资时,如何做到既不影响子女及其配偶的夫妻感情,又能避免在离婚时被另一方分走自己的大半辈子积蓄,事前做好筹划很重要。

法条对比

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责任编辑:小楚
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