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离婚分割房屋时,父母的出资怎么办?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-03 19:10
摘要:你是否已经或者打算在结婚买房时向父母寻求资金支持? 在父母为你购房出资后,你是否打算偿还父母出资? 父母在出资时是否向你及你的配偶明确表示出资是借款或是赠与?是否明确表示只赠与给你一方? 近年来随着全国房价的不断攀升,年轻人在结婚后很难依靠双方自身的经

你是否已经或者打算在结婚买房时向父母寻求资金支持?

在父母为你购房出资后,你是否打算偿还父母出资?

父母在出资时是否向你及你的配偶明确表示出资是借款或是赠与?是否明确表示只赠与给你一方?

近年来随着全国房价的不断攀升,年轻人在结婚后很难依靠双方自身的经济收入来负担高额的房价,而另一方面“中国式丈母娘”往往会以购买房屋为结婚条件。在此情况下,父母都会在力所能及范围内,有的甚至不惜倾其所有透支用于养老的积蓄,来资助子女购买房屋。

但是,一旦子女离婚时,在分割房屋时对父母出资双方就会产生很大争议。作为出资一方的子女为了维护自己的权益,有的会主张父母的出资是给自己的单方赠与,要求在分割的时候主张所有权归个人所有或者主张多分;有的会主张父母的出资是借款,要求双方共同偿还。而作为出资方人子女的配偶一方或不承认有出资,或认为是对双方的赠与。

那么,对于上述问题法律是如何规定的,在司法实践中法院又会如何处理呢?本文就带大家了解一下法律的规定及法院的一般做法。

在没有特别约定时,父母的出资通常会被认定是赠与

通常父母在子女购房时进行资金支持,本意是为子女提供居住条件,并不会考虑子女偿还出资问题,不会让子女出具借条,事后也不会要求子女偿还,因此出资当时父母的真实意思多半是赠与。所以,在子女离婚纠纷发生后,父母以购房出资为借款起诉子女及其配偶偿还借款时,如果没有证据证明双方存在借贷关系(例如借条),法院通常会驳回父母的诉讼请求的。

当然在个别案件中,法院为了保障父母的权益,平衡双方的利益,在没有借条的情况下支持了父母出资为借贷的主张,但是这仅仅是极少数个案,不具有代表性。

在确定出资的性质是赠与的前提下,怎么判断是赠与给自己子女一方,还是赠与给子女夫妻双方,司法实践中存在一定的发展演变

1. 以结婚时间为节点来判断是赠与一方还是双方,父母在婚前购房出资一般认定为赠与自己子女一方,在婚后购房出资则一般认定为赠与夫妻双方。

根据我国《婚姻法》第十七条第四项及第十八条第三项的规定,夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产一般属于夫妻共同所有,但赠与合同中明确只归夫或妻一方所有除外。

基于前述规定,《婚姻法司法解释(二)》第二十二条以结婚时间为节点,根据出资时间是在婚前还是婚后做了分别约定, “当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。”

2. 以房产登记权利人来判断“父母明确表示赠与”的是子女一方还是子女夫妻双方。

《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规定很清晰,但是中国的父母普遍比较传统和含蓄,在现实中很少有父母口头或者书面向子女及其配偶表示是赠与双方或者赠与一方,导致法院在认定“父母明确表示赠与一方”上存在很大困难。而另一方面,随着离婚率的提升尤其是闪婚闪离现象的攀升,由于无法认定“父母明确表示赠与一方”,导致因为短暂的婚姻关系让另一方分走一方父母资助的大部分积蓄,与父母出资购房的初衷相违背。

为此,《婚姻法司法解释(三)》第七条规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照 婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”即前述规定将“明确表示赠与一方”与“产权登记权利人”相结合。即产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女一方的赠与

但是,《婚姻法司法解释(三)》第七条“父母出资为子女购买的不动产”立法初衷指的是父母出全资购房,因为只有父母出全资购房时,父母才能单方决定由谁登记为房屋的权利人,这样才能以此确定父母明确表示赠与的是谁。

不同情形下,法院对父母出资购房的认定及处理情况

但是实践过程中父母购房出资的情形十分复杂,前述司法解释的相关规定,也不能涵盖父母出资的全部情形。为了更进一步探究不同情形下对父母出资到底如何认定,本文以结婚时间为节点,区分婚前婚后的不同情形,简要介绍一下法院对父母出资认定的通常做法。

(一)结婚前父母出资购房

1. 婚前父母出全资购买房屋,房屋产权登记在自己子女名下,父母出资是对自己子女的赠与,该房屋属于子女的个人财产。

该种情况较为简单,根据《婚姻法司法解释(二)》第二十二条第一款 “当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。” 的规定,没有除外情形时父母的出资会被认定是对自己子女的个人赠与。因此该房屋属于出资父母自己子女的个人婚前财产,在离婚时另一方不得主张分割。

2. 婚前父母出首期款购买房屋,房屋登记在自己子女名下,婚后由夫妻共同财产偿还按揭贷款,是对自己子女的赠与,房屋属于子女的婚前财产,共同还贷部分离婚时需补偿另一方。

如《婚姻法司法解释(二)》第二十二条第一款规定,该父母的出资是对自己子女的个人赠与,那么该房屋属于自己子女的个人婚前财产,但是婚后用夫妻共同财产偿还了贷款,根据《婚姻法司法解释(三)》第十条的规定“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”在离婚时,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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责任编辑:小楚
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