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第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别!

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-06-30 17:11
摘要:小张家庭名下只有一套60平米的住房,但随着新成员的降生和日渐的成长,原来的房屋满足不了他们的需求。小张想咨询购买第一套住房时使用了20万额度的公积金贷款,现在再购房还能使用公积金贷款吗?跟申请第一套公积金住房贷款有什么区别吗? 借款人及配偶已使用公积金贷

小张家庭名下只有一套60平米的住房,但随着新成员的降生和日渐的成长,原来的房屋满足不了他们的需求。小张想咨询购买第一套住房时使用了20万额度的公积金贷款,现在再购房还能使用公积金贷款吗?跟申请第一套公积金住房贷款有什么区别吗?

第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别!

借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别主要有以下几点:

1、贷款额度:

①第二套住房公积金贷款最高额度 为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度,那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例,不得超过房屋总价的40%。

如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元,那么按照二套房贷款最高比例,他能贷款40万。

以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等,取其中的最低值为其可贷款额度。

2、贷款利率:

二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算,购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为 3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%

以上就是第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的主要区别啦,如果还有不明白的地方,欢迎大家拨打12329咨询!

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责任编辑:小楚
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