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买武汉学区房的逻辑,武汉大概有这三类学区房!

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-06-07 19:37
摘要:近来,北京爆出了一个关于学区房政策的重磅炸弹。 具有海淀区户籍的适龄儿童,实际居住地址与其法定监护人在京合法房产证地址不一致的,应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学。 简单点说,北京首次明确房户一致。 对于单价40万/平,住房面积仅10余平的这类天价老

近来,北京爆出了一个关于学区房政策的重磅炸弹。

具有海淀区户籍的适龄儿童,实际居住地址与其法定监护人在京合法房产证地址不一致的,应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学。

简单点说,北京首次明确“房户一致”。

对于单价40万/平,住房面积仅10余平的这类天价“老破小”,是致命一击。

北京一直被视作全国楼市的风向标,类似学区新政迟早会全国铺开。

相应的,我们买学区房的逻辑,也该革新了。

能就读名校、还能成为终极居所,这样的学区房才是未来的硬核资产。

01

武汉大概有三类学区房。

一类,关系名额或者祖上老宅;

二类,拆巨资购买二手学区房;

三类,第一居所本就是学区房。

前两者,要么租住受过渡之苦、要么辛苦大人小孩早出晚归,着实不易。

唯有后者,能以目送式上学,解决孩子教育的后顾之忧。

在武汉,能体面居住的学区房,有这么几个。

武汉天地、复地东湖国际……

学区的价值,在它们身上体现得太过鲜艳。

比如目前二手房价,已经登上5万+/平的复地东湖国际。

作为老媒体人,老秦有幸陪伴其成长至今。

从工业遗址、东湖阶层、金融政务,最后到硬核学区。它的赋能之路,就是武汉楼市价值的探索之路。

换句话说,其房价真正起势的时间节点,正是其确定引入重点学区的那一刻。

时至今日,谈及复地东湖国际,其最强的IP就是武昌实验小学+武珞路中学的王牌教育组合。

其后,才是地铁4号线出行、汉街遛娃、东湖跑步的美好生活场景。

实景图

武汉天地,同样讲述的是长春街小学+七一中学的硬核学区逻辑。

不难看出,学区赋能才是帮助他们晋级武汉房价之巅的密匙。

敲黑板,除学区外,他们身上还有着一些共性:

生活、交通、商务、休闲等配套齐备,入住之后能够满足业主包含学区在内的众多需求。

然而,一切肉眼可见的优越感的另一面,是这些项目的城运红利早已被吃透。

动辄高出区域均价50%以上的房价水平,彻底丧失了资产增值、保值的功能。

来一个灵魂拷问,既有终极居所学区房基因,又在城运炸裂点之上的项目,真的存在吗?

存在,接着往下聊。

02

首先,找出武汉城运趋势的首席红利即得者。

可分三点来看:

其一,谁是武汉最大的城运趋势?

示意图

纵观长江流域的城市,均采用率先开发长江两岸,再依次往南北外拓的策略。

武汉,也不例外。

2017年1月,武汉首次提出“长江主轴”概念。

集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明,打造世界级城市中轴文明景观带。

其二,谁是长江主轴上,值得重点关注的区域?

长江主轴的范围,官宣为核心段、重点段、主城段、拓展段,战线拉得绵长。

论其战略高地,非长江二桥与长江大桥间6.8公里的核心段莫属,实为第一驱动力。

示意图,来源:克而瑞

其三,长江主轴核心段的发展现状差异。

长江左岸(汉口)与长江右岸(武昌)隔江相望。

前者成果斐然,意味着发展空间捉襟见肘;

后者奋起直追,说明未来还有着无限可能。

正当所有风口,都指向长江右岸核心段时,谁又是这个板块里值得关注的项目。

终于,一个足以撼动时代的大盘,呼之欲出——武汉长江中心。

03

其次,分析武汉长江中心的学区价值。

这里的学区,有如下机会点:

一来,学区房要看学校质量,更要看城市趋势。

这里提出一个观点,重点学区并不是一尘不变的。

它跟商业中心是一个道理,随着城市生长的方向变迁而变迁。

有些重点学校,因为周边已无再生空间,而进入了生源发展瓶颈阶段,很难突破。

反观,一些站位于城市风口之上的学校,会迎来硬件、软件、师资力量、生源的新机遇,迅速打响品牌。

示意图

武汉长江中心,其位于长江主轴核心段的位置,已经说明了这里就是武汉永不落幕的故事线,天生孕育重点学区的优良土壤。

二来,为什么说学历没有学区值钱?

家长们争先恐后地花费巨资,把孩子往名校送,是“别有用心”的。

他们看中的是重点学校的同学圈层,非富即贵。

这就是当今社会,常常说的人脉。

自己孩子能够出人头地当然最好,如若不行同学之间相互帮衬一把,一样曲线救国。

刘强东直接给小学同学的孩子安排工作的视频,刷爆全网。这就是典型的人脉。

武汉长江中心所在的滨江高端居住区,俨然武汉的上流生活秀场。500万门槛的入场券,决定了这里的孩子们,已经赢在了起跑线上。

三来,最理想的学区配套,是一条完整的优质教育链。

也就是说,房子所对口的学区,不仅要有重点小学,还得要有重点初中。

否则,并不能解决虎爸虎妈们的学区焦虑。

复地东湖国际以及武汉天地,都是拥有小学及初中的教育优势加持的。

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责任编辑:小楚
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