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用武汉住房公积金贷款买房,发现贷款额度不够怎么办?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-06-01 16:56
摘要:什么是个人住房组合贷款呢?准备买房了,发现公积金额度不够咋办?该如何申请组合贷款?武汉组合贷款又该怎么申请,他的流程是什么?大家是如何选择申请个人住房组合贷款的,但有时出现贷款金额大于公积金的贷款额度。 用武汉住房公积金贷款买房,发现贷款额度不够怎么

什么是个人住房组合贷款呢?准备买房了,发现公积金额度不够咋办?该如何申请组合贷款?武汉组合贷款又该怎么申请,他的流程是什么?大家是如何选择申请个人住房组合贷款的,但有时出现贷款金额大于公积金的贷款额度。

用武汉住房公积金贷款买房,发现贷款额度不够怎么办?
用武汉住房公积金贷款买房,发现贷款额度不够怎么办?

别急!往下看。

小编一一为你介绍:

1

什么是组合贷款?

所谓的个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。

在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的,便是“个人住房组合贷款”。

申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式为“个人住房组合贷款”。

2

该如何申请组合贷款?

组合贷款申请的初审手续与公积金贷款是相同的。

在通过初审后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理相关手续。

两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位账户。

在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,不同的是执行的利率。

3

申请组合贷款有哪些流程?

借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

签订合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

办理抵押、保险

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

签订协议

采用储蓄卡代扣方式还款,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

银行放款

借款人要按照与银行约定的时间到银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

按期还款

借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。

4

组合贷款需要哪些资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件

3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)

5.权属转移登记申请书(开发商提供)

6.预交房款收据复印件(2份)

7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章

9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

以上就是小编为大家介绍的关于公积金贷款额度不够怎么办?申请组合贷款相关问题。

相信大家看完后一定会觉得组合贷款的买房流程还蛮繁琐的吧,这时就需要大家去耐心的多去了解一些啦。

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责任编辑:小楚
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