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“棚改“还是“旧改”?武汉安置房是否可以购买?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-05-12 17:49
摘要:新的一年已经到来,从去年的疫情的寒冬,再到全面复苏的经济体系, 中国的GDP不降反升! 而武汉也致力于副中心城市建设,为提升居民的生活质量与环境美化, 加大了对老旧小区的改造力度,凡是符合条件的老旧小区,政府都给予改造或是拆迁! 老旧小区面临着以改代拆的命

新的一年已经到来,从去年的疫情的寒冬,再到全面复苏的经济体系,中国的GDP不降反升!

而武汉也致力于副中心城市建设,为提升居民的生活质量与环境美化,加大了对老旧小区的改造力度,凡是符合条件的老旧小区,政府都给予改造或是拆迁!

老旧小区面临着以改代拆的命运吗?安置房是否可以买卖?房价仅需商品房的60%,是真的“香”吗?

“棚改“还是“旧改”?武汉安置房是否可以购买?
“棚改“还是“旧改”?武汉安置房是否可以购买?

老小区的改造,不仅让破旧的小区设施变新、环境变好,更是让居住在老小区的居民生活更加便利,也提高居住的舒适度。

老旧小区面临着以改代拆的命运?

现在要说征收拆迁领域最热门的话题,要数“2021年再没有拆迁了”“拆迁户即将消失”“拆迁,一夜暴富神话即将破灭”?这个话题出炉的原因是国家棚户区改造政策在2020年结束。

就意味着没有拆迁了吗?老旧小区改造后还会被拆迁吗?为何不直接拆除重建“一劳永逸”?

按照一些小伙伴的看法,很多小区看上去破破烂烂,内部的结构落后,特别是四五十年房龄的小区,已经没有什么改造的必要了。

但现有的信息情况看,除非你所在的小区地理位置上具有很大的开发价值,土地被政府改造征用,才能遇到拆迁的机会,否则10年内可能不会被纳入拆迁。

多数老小区为何不采取拆除?那是因为很多附加原因导致单靠拆迁并不能很好的解决问题,采取以改代拆,是一种不得已的折中方案。

如:房屋使用年限未到、动拆成本过高、拆迁工作不易协调、防止进一步推高房价等条件。

近年来,城市更新一直是地产圈的一个热词,随着城市人口的增加,市区的土地稀缺已成为现实,而城市更新从原本的“大拆大建”进入到了新的阶段,其中围绕着存量资产如何改造、重定位、运营从而最大化内在价值及利用度成为各方探索的焦点。

城市的更新有多个重要领域,包括城市生态修复、历史风貌区保护、老旧小区以及物业服务等内容,后续城市更新还会有许多新的机会,也会涉及到对部分房屋的拆除翻建等。

拆迁应如何赔偿,后续的安置房是否可以买卖。

而住户的拆迁赔偿问题,往往是最难协调的,时常让人恼火,究竟拆迁后该如何赔偿?

根据规定,国家为了公共利益的需要,可以对土地、地上单位或个人的的房屋进行征收并给予一定补偿,而拆迁后的主要资产就是货币安置和安置房。在安置期间也会给相应的过渡费作为租房补贴。

赔付标准是按照拆迁补偿标准(土地征收)洛政(2011)49号文件规定。

拆迁款是按照楼层、盖房时用的材料结构等决定赔付的金额,参照武汉万元的房价,不知是否能购买新房!

而安置房,是拆迁后所赔的房子,但具体赔偿面积,要按照所拆房子的面积和人口来算。(每人60平,剩余部分货币补偿)

随着土拍带动房价上涨,市区土地稀缺,具有价格优势的安置房逐渐成了二手房市场主流刚需眼中的“香饽饽”,价格同比周边商品房便宜不少,让不少买家心动。

在确定了这些因素后,我们对买安置房还是要有一点心理建设。

因为价位低所以安置房的整体质量、绿化、物业等不可能完全跟商品房去对比,还有很多的安置房是40年的产权,并非普通住宅的70年产权,而在购买安置房时还需缴纳土地出让金,这也是安置房上市税费中的“大头”所在。

而一般的集资建房或回迁房统称为二类经济适用房,在交易时买方则需要出3%的土地出让金。(如:在签订合约时备案评估地价为100万元,那么土地出让金就是30万元)

 

近些年,武汉的城中村和棚改户拆迁改造,使得城区出现了不少安置小区,而这些小区地理位置也多在市中心,优越的地理位置再加上周边生活配套齐全,价格也比附近的商品房低了很多,让不少买房人心动。

那么你会选择购买安置房么?或是否已经买了安置房?评论区快来和大表姐互动吧!!!

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责任编辑:小楚
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