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武汉公积金最多贷款多少?什么人可以申请公积金贷款?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-05-11 16:00
摘要:目前武汉很多楼盘都可以使用公积金贷款了,相比去年和今年年初的时候要好了很多,加上自5月1日起武汉住房公积金首套房的贷款额度提高至70万元,二套房的贷款额度为50万元,于是现在有不少网友咨询小编,公积金贷款有什么条件,二手房公积金房产年限怎么规定的,商转公

目前武汉很多楼盘都可以使用公积金贷款了,相比去年和今年年初的时候要好了很多,加上自5月1日起武汉住房公积金首套房的贷款额度提高至70万元,二套房的贷款额度为50万元,于是现在有不少网友咨询小编,公积金贷款有什么条件,二手房公积金房产年限怎么规定的,商转公到底怎么办理,武汉异地缴存公积金贷款需要什么条件.....今天小编就为大家盘点下武汉最新公积金买房政策。

1首先我们要知道什么人可以申请公积金贷款?

凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称"公积金中心")按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2其次,贷款基本条件:

1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

满足这两个条件后我们再来看其余要求:

房屋套数要求

公积金贷款仅支持,首套房屋贷款与二套房屋贷款。

如果家庭名下已经有一套面积≥144平米的房产,另购买第二套房屋不能使用公积金贷款。

如果首套房屋面积<144平米,购买第二套的房屋面积即使≥144平米也是可以使用公积金贷款的。

使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款,只看家庭名下在武汉的房屋套数。

办理异地贷款的,缴存地与贷款地的房屋套数合并计算。

图|购一手房公积金贷款政策

图|购二手房公积金贷款政策

贷款次数限制

公积金贷款一个家庭最多能办理两次,仅支持首套房屋贷款与二套房屋货款。

在有公积金贷款未结清状态下,无法继续申请公积金贷款。

使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款,只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。

办理异地贷款的,缴存地与贷款地的公积金贷款使用次数合并计算。

公积金账户缴存要求

1、公积金账户开户满180天

2、申请公积金货款前6个月连续正常缴存(不含补缴),并且账户为正常状态。(例如:7月份申请公积金贷款,1月到6月需要正常连续缴存)

3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。(例如:月缴存额为1000元,账户余额要≥6000)

房屋性质要求

1、能够办理公积金贷款的房屋类型:

①经济适用房、商品房、集资合作建房

②建造、翻修、大修自住住房

③二手房

上述各类房屋,必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全,符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件。

注意:只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款,商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。

3、房屋的建成年限:

①二手房房屋建成年限达到30年,不允许办理公积金贷款

②二手房房屋建成年限达到20年,不允许办理商业贷款转公积金货款。

个人信用审核标准

借款人及其配偶的个人征信报告上存在以下情况之一的,贷款申请将不予受理。

基本条件:

1、存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息

2、贷款、贷记卡当前存在逾期金额

3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡的最长逾期月数达到6期及以上,准贷记卡最长透支月数达到6期及以上的

4、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示,最长逾期(透支)达到4期及以上或累计逾期(透支)次数达到7次及以上的。

附加条件:

个人住房商业贷款转公积金货款的信用审核标准,在遵循以上信用审核标准的同时,还应符合该笔原商业贷款最近24个月还款记录最长逾期≤2期,且累计逾期次数在≤5次。

武汉商转公具体办理条件

家庭名下从未申请过公积金贷款,在武汉仅有一套商贷房屋,办理商转公需要符合以下条件:

1、个人公积金账户需满足以下条件:

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

②公积金账户状态正常;

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴,不能断缴或补缴;

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例:单位和个人每月汇缴额共计2000元,公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

4、已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件,可以找原商贷银行申请办理商转公业务。

注意:只能将纯商贷转纯公积金贷款,不能转组合贷哦!

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年,年利率为2.75%,贷款期限6-30年,年利率为3.25%;购买第二套住房申请公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。

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责任编辑:小楚
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