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武汉买房买哪里比较好?在武汉买房,最容易忽视三件事!

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-05-10 16:37
摘要:我长年累月接受大家的购房咨询,每个买房人都觉得自己的问题很特殊,但是在我这里,你认为的特殊其实千篇一律,事实上大家都差不多的。 所以,今年我就归个类,把大家买房中,问题最多的,也是最容易忽视的三类事,一并再给大家普及下常识。 交房 现在买房,起码四五年

我长年累月接受大家的购房咨询,每个买房人都觉得自己的问题很特殊,但是在我这里,你认为的“特殊”其实千篇一律,事实上大家都差不多的。

所以,今年我就归个类,把大家买房中,问题最多的,也是最容易忽视的三类事,一并再给大家普及下常识。

武汉买房买哪里比较好?在武汉买房,最容易忽视三件事

交房

现在买房,起码四五年后才好卖

现在买房和以前不大一样,就是交房时间普遍会比较晚。这其中有两个原因。

第一个原因是现在多数卖的是精装修房,装修比较费时间,因此买精装修房普遍要两年后才能交房。

第二个原因是现在预售提前了。以前是房子盖到一半才可以卖,现在盖到四分之一就可以卖了,也就意味着你买了后等待交房的时间更长了。

总的来说,目前在武汉买房,多数情况是,你现在买房,要两年后才能交房。交房后一般半年才可以办理不动产证。办了证后就可以交易了,但是税费很高,中间各种费用差不都是评估的房屋总价的12%左右。只有等证满两年后,税费才会降下来。

也就是说,2年交房+0.5年办证+2年办证满两年,正常情况下,你现在买房,如果想卖4.5年后才能卖房才比较划算。

所以,这里要提醒想买房结婚的朋友,要从长计议啊,一定要打提前量。尤其是两类人群要注意。

1、买房读书的

现在买房读书,要求房子和户口都在这个学校对应的小区。而户口落到这个小区的前提要求是房子已经交付。所以有些家长就吃了亏,比如娃明年要读书,现在买房,后年才交房,那户口落不到那,就比较麻烦。

当然,这种情况,不是说绝对读不了哈。现在很多小学都是楼盘配建的,即便没有交房,通过开发商协调,很多都是可以入读的。这个你买房的时候,向置业顾问咨询清楚。当然,置业顾问是不敢给你打包票的。

2、买房结婚的

现在一般是两个人谈得差不多了,到了谈婚论嫁阶段,开始买房。多数是男方买房,这属于婚前财产,不会起纠纷。

另一种,男女双方还没有领证就一起买房,购房合同上写两个人名字,我就碰到了好几个最后尴尬的案例:房子还没有交房,两人就分手。这房子咋整?卖?房子还没有交房没有办法卖,即便交房一时间半回也卖不出去。留?产权归谁?如果一方拥有100%产权,那另一方就要过户,要交上一笔交易税费。并且还要等到交房办证后才能这样转移。即便产权归一个人,如果一个年轻人自己一个人供月供,房贷压力可想而知。最后,房子卖也不是留也不是,成了烫手山芋。

落户

三个条件一个都不能少:中心城区+100平以上+新房

购房落户,也是很多外地朋友比较关注,但是经常混淆的问题。

很多朋友会问:既然能在武汉购房了,那肯定户口已经在武汉了呀,为什么还有购房落户说法?

解释下:在武汉要获得购房资格,主要有两类办法:

1、户口在武汉(包含户口挂在武汉人才市场社会人,户口迁移到大学所在地的在校生,都有购房资格)

2、连续缴纳社保或者个税满两年。这里面有两点注意:一是要连续缴纳,有人中间跳槽断了一两个月社保,那就不行,就要重新开始。二是,社保和个税只要有一个连续缴满两年就行了。

举例:

1、你户口还在老家,但是在武汉做了好多年生意,但是好像也没有缴过什么税,但是你自己给自己缴社保,已经连续缴纳满两年了,恭喜你,你有购房资格了。

2、你户口在老家,就是在工厂打工,那你查下你就近去区行政服务中心查下自己个人所得税,如果连续缴两年,那恭喜你,你也有购房资格了。

简单说吧,即便你没有武汉户口,只要社保或个税缴纳满两年,也可以在武汉购房。买了房,等房子交房后,你就可以把户口迁到房子所在地了,也就实现了购房落户了。

但是,请大家注意,如果你买的是中心城区(江岸、江汉、硚口、武昌、汉阳、洪山、青山、东湖高新区、武汉经济开发区)的房子,

要把户口落到中心城区,必须同时满足下面三个条件,缺一不可:中心城区+100平方米以上+新房。

有朋友说,为什么有这样规定?那我真不知道,规定就是这样的。

有朋友问,为撒非要落户到中心城区?你户口不落过去,你娃就上不了房子对口的学校。

这里面还有一些操作细则问题:

1、你的户口已经在武汉的人才市场了,那你在中心城区,无论是买新房还是二手房,无论多大平方米,都可以直接迁到房子那,不需要满足上面说的三个条件。

2、你的户口在远城区,你也必须同事满足上面三个条件,才能把户口迁到中心城区的房子那。

3、要落户,房子交房是大前提,户口本来在武汉的,不需要办证;外地户口迁进来,需要有不动产证。

名校

最好提前6年买房落户

说到买学区房这事,那很是博大精深,不是一天两天可以讲完的。捡几点大家问的最多的说下吧。

首先,怎样查在售的房子对口什么学校。

现在在售楼盘,稍微体量大一些,都会配建幼儿园,当然,一般是私立的那种哈,公立的比较少,所以家门口上幼儿园还是比较常见的。

关键是小学、初中。这其中就有两类情况。

1、一类就是楼盘配建小学的,那就没有撒悬念,买了这个房就可以上这个学校。

2、另一类就是不配建小学的,需要读对口学校的。

问题就来了,房子还在盖,如何知道对口什么学校呢?问置业顾问,现在严谨的开发商,都会要求置业顾问可以介绍附近有什么学校,但是不承诺对口什么学校,以免后期发生变化不能兑现。

这种情况,教你一招:

1 先查清楚楼盘属于什么社区

2 登录所在区的教育局网站,每年6月份都会公布,什么社区对口什么学校的。

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武汉住房
责任编辑:小楚
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