首页 美食 旅游 特产 文史 资讯 民生 生活 休闲 常识 百科 知识 信息 小技巧 图片 手机站

武汉住房网

湖北首页武汉住房 武汉查询 武汉社保 武汉住房 武汉教育 武汉婚嫁 武汉办事 武汉地铁 湖北考试 证件办理 武汉就业 武汉医疗 武汉便民 武汉创业 吃喝玩乐 武汉交通

武汉房产证改名有哪些方式?武汉房产证加名有哪些情况?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-04-29 17:28
摘要:这些名字要分清!武汉房产证改名有哪些方式?武汉房产证加名有哪些情况?武汉房产证上增名、减名的方式、流程一文看懂! 前言:变更房屋登记产权人(俗称房产证更名),有几种不同的方法,涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同

这些名字要分清!武汉房产证改名有哪些方式?武汉房产证加名有哪些情况?武汉房产证上增名、减名的方式、流程一文看懂!

前言:变更房屋登记产权人(俗称房产证更名),有几种不同的方法,涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同,最后有房屋买卖和赠与的相关实务操作流程。

、这些名字要分清!

1.购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

2.按揭贷款合同

只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

3.房产证

上面只有一个人名字,要求是一人一证;若共有,则第一业主持有,在占有房屋份额那一栏填写:共有。

4.房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那一栏填写:共有。这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时共有人约定各自的出资额或所占份额。

、房产证改名有哪些方式?

在房产证上改名字,也就是增加房屋的共有权人,目前有三种方式:房屋析产登记、买卖和赠与。

1.房屋析产登记

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中。公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。

2.房产证加减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

(1)父母子女之间加减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳增值税。

(2)夫妻之间加减名字,不收取契税。

、房产证加名有哪些情况?

(一)夫妻加名,婚前婚后各不同

【婚前加名】按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理。

1.赠与:夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一定份额(一般是一半产权),之后双方携带房产证、身份证、公证书到政务服务中心办理加名手续。

2.买卖:双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到政务服务中心申请办理。

【婚后加名】这种情况属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和增值税,仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。因为购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

(二)父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续,可以考虑二手房买卖或者赠与。

赠与流程:

①赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

②房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

③办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

④办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与合同及公证书和契税收据。

【注意】直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

(三)兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以采取买卖方式比较合适。

买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

(四)按揭中房产加名

上述情况均是房屋贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销抵押登记之后,再拿房产证去政务服务中心办理房产加名等相关业务。

本文地址:武汉住房频道 http://www.mittalexports.com/zhufang/702136.html ,楚汉网—湖北本地生活服务平台,大爱湖北,武汉论坛捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,禁止转载,违者必究,谢谢!

武汉住房
责任编辑:小楚
相关文章相关阅读
  • 武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    最新名单来了!最新改造名单来了,涉及武汉一批老旧小区,武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单 今年7月8日,武汉市人民政府办公厅发布《关于进一步推进城镇老旧小区改造工作的通知》,计划2021年全市改造完成老旧小区300个,到十四五期末,全面完成2000年底之前建成且...

    2021-07-29
  • 2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    为了让大家对武汉房价市场有个清晰地了解,小编通过对武汉在售新房价进行了全面的摸底。(本文主要是对在售楼盘的数据进行统计,一些已经售罄的或者待加推的楼盘,本次统计没有收录) 武汉房价梯队一览: 第1梯队(4万/平以上)8个盘 江汉区1个,江岸区3个,硚口区1个...

    2021-07-29
  • 武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    纵观武汉楼市房价,光谷东,涨涨涨!后湖,涨涨涨!武昌滨江,还是涨涨涨!! 房价一路上升的火热势头,还奋战在抢房路上的盆友们,到底该怎么选呢?各区域最值入手的项目是哪一个?不妨一起来看一看,也许你会从中找到答案... 武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必...

    2021-07-29
  • 凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!7月28日,武汉市房管局发布《关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告》,对加强购房资格管理工作进行征求意见, 今后将进入凭房票买房的时代。 这是继光谷试点集中开盘...

    2021-07-29
  • 买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    随着国家对成品住宅的大力推广,未来,拎包入住的全装修成品住宅将会成为商品房市场上的主流。 当我们购买精装房的时候,最重要的一点就是明确精装修的交付标准。 这一点,无论是在后期拿房时,还是对装修标准有异议时,都具有参考比较的重要意义。 开发商对成品住宅的...

    2021-07-22
  • 购买精装房怎么样?精装修的房子怎么验房?

    购买精装房怎么样?精装修的房子怎么验房?

    购房置业,无非两种选择要么精装,要么毛坯。 从很久之前开始,这个看似简单,实则难以抉择的问题一直在购房者心中缠绕。 随着人居的不断革新,越来越多的置业家庭拥入精装的怀抱。 选择精装的理由千千万,但无论是什么理由,最终的决定总是不约而同,不谋而合。 据统...

    2021-07-22
  • 总排行
  • 月排行
  • 周排行

精彩推荐

国内女厕偷拍精品三个美女互慰下面视频福利区体验区120秒免费 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>