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在武汉购买新房要交哪些税费?买新房需要注意的地方

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-04-26 17:10
摘要:在武汉购买新房要交哪些税费?买新房这些地方都要花钱,买新房需要缴纳的税费都有哪些呢?买新房需要注意的地方,都在这了! 买房不易,首付这道门槛,就把不少买房人挡在了门外。很多人想着,攒够了首付,就可以买房了。这也确实不假,可买房费用方面,除了首付,还有

在武汉购买新房要交哪些税费?买新房这些地方都要花钱,买新房需要缴纳的税费都有哪些呢?买新房需要注意的地方,都在这了!

买房不易,首付这道门槛,就把不少买房人挡在了门外。很多人想着,攒够了首付,就可以买房了。这也确实不假,可买房费用方面,除了首付,还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用,实际居住时,还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与房子相关的费用,供大家参考。

  1、首付

按照首套房首付30%的比例来计算,总价100万的房子,需要准备30万首付款。

  2、契税

首套房90平以下,征收1%的契税;首套房90平以上,征收1.5%的契税。

二套房90平以下,征收1%的契税;二套房90平以上,征收2%的契税。(二套房契税政策,北上广深除外)

假设房屋总价100万,面积89平,为首套房,则契税为1万。

  3、房屋维修基金

各个城市不同类型的房子,房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收,比如40元/㎡;也有些是依据购房款征收一定的比例,比如征收购房款的2%;还有些是按照每月X元每平方米的标准征收,比如0.25元/㎡·月。

买房前,自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。

  4、权证印花税

普通住宅5元/件。

  5、权证登记费

普通住宅80元/件。

  6、物业费和取暖费

交房时,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外,供暖的小区,还要收取取暖费。小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。

此外,在实际居住时,物业费和取暖费,也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高,物业费用也是水涨船高。

  7、装修费用

如果买的新房是毛坯房,那么,需要自己进行装修,还要配置家具家电等,这一部分的花费可不少。

  8、月供

贷款买房的,每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右,月供超过家庭收入的一半,会导致生活水平的下降和压力的加大。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。

  9、车位费

如果家里有小汽车,还要考虑买车位或者租车位的费用。

  10、其它费用

水电费、燃气费、宽带、有线电视,这些费用虽然不多,但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中,常常被忽略的便是交通费用,离市区越远,虽房价低了,但可能上下班、出行交通成本会比较高。

买房是为了提升居住品质,如果居住成本支出预估不足,那就要重新考虑是否买房了。

购买新房需要交纳的税费比较少,购买新房的税费中,契税最多,一般情况下契税是跟着首付款一起交的,由开发商代收。交纳购房的相关费用,开发商会出具正式的购房发票。契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。

买新房省钱方法

1、提前认购

开发商出售房屋的方式有很多种。不同的阶段购买房屋价格也不一样,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。

2、尾盘

除了提前认购之外,购买尾盘也有不少的好处,虽然尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

3、参与团购

团购在美食界运用得比较广,其实现在买房子也有团购的方式,近些年来,很多开发商或中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体,给予其最大的优惠,吸引大家购房。为了防范风险,购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。

4、找老业主介绍

这种模式在很多行业中都比较常见,很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成买房交易的合作。

5、找管理人员寻求大利益空间

虽然我们平常接触到的多数都是楼盘的普通销售人员,销售人员手中掌握的优惠力度有限,而项目经理、销售经经理等拥有更大的优惠审批权。因此购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到低折扣。如果没有人脉关系,那可以采取迂回政策,多跑几遍售楼处,通过和销售人员成为朋友,让他帮你争取到优惠的价格。

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责任编辑:小楚
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