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2021武汉首套房退税吗?武汉首套房退税需要什么手续?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-04-26 16:42
摘要:2021武汉首套房退税!契税!买房重要环节!重磅消息契税2021年新规定将上线直接影响你家的房子!小编带你们了解买房重要环节!今年湖北契税年收费有何变化?最重要的是首套房如何退税问题! 一、武汉首套房退税吗? 1、据相关的文件规定,武汉个人购买住房时(别墅除外

2021武汉首套房退税!契税!买房重要环节!重磅消息‼️契税2021年新规定将“上线”直接影响你家的房子!小编带你们了解买房重要环节!今年湖北契税年收费有何变化?最重要的是首套房如何退税问题!

一、武汉首套房退税吗?

1、据相关的文件规定,武汉个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。

2、其中,武汉对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

3、假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

二、武汉首套房退税需要什么手续?

武汉办理首套房退税时需要经过如下流程:

1、武汉首套房的退税申请书,即退房人要求退契税的申请报告书。

2、武汉退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或者盖章)。

3、武汉退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。

4、武汉退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。

5、武汉开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。

6、由武汉市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。

7、武汉房屋权属档案(纸质)查询结果(近日)原件。

8、武汉土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件(备注:复印件4份)。

9、经审核批准后,武汉退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。

需要注意的是:

办理首套房退税之前要提供购房者的首套房证明,在申请的时候,购房者要如实登记自己的实际情况,不可以有所隐瞒或欺骗,否则由此引起的相关责任要自己承担。

三、如果你还没看明白,直接上图

四、税率及免征减征办法的决定

湖北省契税具体适用税率及免征减征办法的决定(草案征求意见稿)

根据《中华人民共和国契税法》,结合我省实际,对契税具体适用税率及免征减征办法决定如下:

1、我省契税具体适用税率为百分之四。

国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的,从其规定。

2、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的,按照以下规定免征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,选择货币补偿且重新购置土地、房屋的,成交价格不超过货币补偿部分免征契税,对超出部分征收契税;选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税,支付差价的,对差价部分征收契税。

(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,免征契税。不可抗力灭失住房由县级以上人民政府应急管理部门认定。

3、本决定自2021年9月1日起施行。

湖北省契税具体适用税率及免征减征办法的决定

(草案征求意见稿)

根据《中华人民共和国契税法》,结合我省实际,对契税具体适用税率及免征减征办法决定如下:

1、我省契税具体适用税率为百分之四。

国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的,从其规定。

2、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的,按照以下规定免征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,选择货币补偿且重新购置土地、房屋的,成交价格不超过货币补偿部分免征契税,对超出部分征收契税;选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税,支付差价的,对差价部分征收契税。

(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,免征契税。不可抗力灭失住房由县级以上人民政府应急管理部门认定。

3、本决定自2021年9月1日起施行。

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责任编辑:小楚
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