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现房和期房哪个划算?有哪些优缺点?期房和现房如何选择?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-03-30 15:21
摘要:期房和现房如何选择?我们先看一下期房和现房的概念,买期房有哪些优缺点?买现房有哪些优缺点?这两种类型的楼房,似乎都有各自利弊,买房的时候也要头疼半天去做抉择,那么,买期房还是现房好呢? 大部分人的一生的目标就是买房,这也造就了如今的房地产市场,房价是

期房和现房如何选择?我们先看一下期房和现房的概念,买期房有哪些优缺点?买现房有哪些优缺点?这两种类型的楼房,似乎都有各自利弊,买房的时候也要头疼半天去做抉择,那么,买期房还是现房好呢?

大部分人的一生的目标就是买房,这也造就了如今的房地产市场,房价是只高不跌。我们在买房的时候,一般也会对房市有一个大概的了解,知道楼房分为期房和现房。而根据现在购房的趋势来看,这两种类型的楼房,似乎都有各自利弊,买房的时候也要头疼半天去做抉择,那么,买期房还是现房好呢?

一、我们先看一下期房和现房的概念

一般来说,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。另外,只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

二、买期房有哪些优缺点?

1、买期房的优点:

(1)价格优惠些

一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。

(2)房型选择多

购房者在买期房的时候,由于房屋刚开始销售,所以大家有更多的选择,可以选择自己满意的户型和楼层。

2、买期房的缺点:

(1)看不到实物

期房看不到实物,在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的,看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多。

(2)有关面积、户型、装修标准难以判断

购买期房时,虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看拿到的实物。

(3)开发商情况不易把握

购买期房的购房者如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

三、买现房有哪些优缺点?

1、买现房的优点:

(1)即买即住

现房最大的好处就是付款后可以直接入住,不用像期房那样等1-2年,甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说,买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

(2)实物可见

现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解,最大限度的规避房屋质量问题。

(3)价格稳定

现房的价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型的房屋价格相比便可。

2、买现房的缺点:

(1)优惠力度小

现房的价格要比期房的价格高,而且优惠力度也比较小,会给购房者带来更大的购房压力。

(2)可挑选房源少

在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售时,也许会出现所剩房源不多的情况。这样的话,品质较好的楼盘,楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走,可供选择的现房比较少。

来源:武汉房管局

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责任编辑:小楚
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