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什么是刚需房和改善房?武汉改善买房是买三房还是四房好?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-03-29 17:05
摘要:刚需与改善买房,是截然不同的逻辑 刚需,年轻人的第一套房 一般属于过渡型的房产,对于方方面面都可以迁就、忍受 改善,成家后的第二套房 很可能是十年或一辈子的事情,对上上下下容不得一点不足 所以,改善需求其实是比刚需买房要难的 现状是,各个层面都很优秀的楼

刚需与改善买房,是截然不同的逻辑

 

刚需,年轻人的第一套房

一般属于过渡型的房产,对于方方面面都可以迁就、忍受

 

改善,成家后的第二套房

很可能是十年或一辈子的事情,对上上下下容不得一点不足

 

所以,改善需求其实是比刚需买房要难的

 

现状是,各个层面都很优秀的楼盘,单价高、总价更高;价格适中有些短板的楼盘,却还不如“原配”住房舒适

 

简单点说,看得中的买不起、买得起的看不中

 

今天,跟各位身处改善困局中的朋友,聊一个解困神盘

分析它,有助于更好的安放改善需求

01

 

在武汉,江岸区及江汉区是改善矛盾特别突出的地方

 

因为区域内的价格跨度特别大

 

比如说,集中了交通、商务、教育、未来红利等优势的二七滨江板块在售均价4万+、CBD板块3万+

 

换句话说

江汉区及江岸区的改善需求,想要满足均好性的标准,至少要付出近400万的成本

 

这个总价门槛,让很多区域内的原住民

要么忍受着种种不满意而继续妥协生活、要么就得背负很大的压力孤注一掷

 

这样非黑即白的选择题,似乎找不到第三种答案

 

直到星悦城·玺樾的出现,硬是给区域内的改善客户开辟了一条幸福生活的捷径

 

接下来,对项目抽丝剥茧的过程中,你会发现这就是价格与品质的最好结合

02

 

首先,改善与刚需买房,差别最大的诉求点在哪里

 

是对于周边配套的要求,“眼见为实”四个字异常明显

改善购房的家庭,一般都是三口、甚至三代同堂

孩子上学、老人看病、地铁出行的上班族,决定着对于项目周边配套都是等不起的状态

而身处后湖2.5环腹地的星悦城·玺樾,周边配套全部都在散发出“稳稳的幸福”的光芒

它的配套优势,可以说是依托于后湖,又在均好性与优先级上高于其他楼盘的,基于以下几个维度的认知

第一,距离地铁站最近的项目之一

大家在后湖买房,特别容易走入一个误区

认为后湖的项目,随手一拎都是地铁盘,其实这个是有偏差的

没错,后湖作为武汉发展最为成熟的城市副中心,没有之一

已经开通了地铁1、3、6、8、21号线五条轨道交通线,未来还将加持12号线等地铁线,轻轻松松的通达全城

敲黑板,并不是后湖的所有新盘,都叫地铁盘(距离地铁站1公里以内)

换句话说,不是每个楼盘,都能够步行可达地铁站

举个例子

某项目距离地铁站在1.5公里左右,成年人步行时间约需要18分钟,来回就是近40分钟

如果遇上刮风下雨、带孩子陪老人走路,则需要60分钟以上

并不能享受到地铁盘的便捷

那么,星悦城·玺樾距离地铁站多远呢

与已开通的地铁6号线杨汊湖站,直线距离不到400米

步行距离百度地图精确测距为598米,步行时间6分钟以内

 

星悦城·玺悦交通示意图

听一首歌曲、脑海里规划一天的工作、跟孩子安利学习的心得

从家就到了地铁站,太轻松

第二,后湖最稀缺的是公园绿地,而项目却独享三万方的私家园林

后湖城市化繁荣的背后,是过度开发

而直接的弊端就是,城市拥挤、缺乏休闲绿地

星悦城·玺樾在休闲绿地配套方面的成绩如何呢

项目作为一个百方方超级大盘的六期产品,星悦城·玺樾出生就是“富二代”

这种优越体现在休闲配套上,竟然下楼就是一座面积达3万方的私家花园——星悦公园

这在寸土寸金的后湖,太罕见

 

星悦公园实景图

对于这座星悦公园,不仅仅是面积大

园区内的各种康体器材及儿童娱乐设施,也是一应俱全

阳光草坪、林荫步道、景观植物、休息卡座,全都被星悦城细心的考虑到......

星悦公园实景图

彩蛋是,在项目北面就是长达30公里的张公堤城市绿道

该绿道的自行车赛道,按照国际标准设置标识,每隔3-5公里设有驿站,可达到举办国际自行车赛的标准

饭后到星悦公园遛弯、周末全家人到绿道来一场国标的自行车赛,太过健康

第三,根据2020年江岸区小学划片,星悦城所属跃进社区对口“育才系”

关于学区房的概念,应该是深入人心

其中,有几个关键点,值得重视

有没有能够入学的公立幼儿园

小区之前对口过的是什么小学

小学之后,还要看对口的初中以及高中

也就是说,光看对口的小学是片面的

公立幼儿园方面

星悦城自带一所公立幼儿园——江岸区实验星悦幼儿园

很多人,都遇上过与公立幼儿园近在咫尺,却上不了的尴尬,个中缘由,不便深究,大家懂

而项目周边的这座公立幼儿园,必须是星悦城的业主才可以享受入学资格

大概率的保证了每位小业主的入学资格,也都能够享受到公立幼儿园的师资力量、收费公道

 

实验博雅小学实景图

育才系小学

项目周边有两所育才系小学,分别为育才汉口小学,实验博雅第二小学(原育才实验二小)

目前项目还未交付,是否对口还需以交房之后教育局划片公示为准

但根据2020年江岸区小学划片,星悦城所属跃进社区对口武汉市实验博雅第二小学

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责任编辑:小楚
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