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2021年武汉可以买房吗?为什么说2021年是武汉的买房好年?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-03-25 16:55
摘要:为什么说2021年是武汉的买房好年?虽然2020已成过去,但各大房企还在努力地冲刺着,似乎一刻也不能放松。以武汉来说,上周末拿地仅半年的绿地天河国际会展城开盘当天一次性推出800套房源,华润二十四城7天内连推2次,融创玖玺臺40天内连推3次,福星惠誉星誉国际45天内

为什么说2021年是武汉的买房好年?虽然2020已成过去,但各大房企还在努力地冲刺着,似乎一刻也不能放松。以武汉来说,上周末拿地仅半年的绿地天河国际会展城开盘当天一次性推出800套房源,华润二十四城7天内连推2次,融创玖玺臺40天内连推3次,福星惠誉星誉国际45天内连推3次······

于武汉楼市而言,2021年还未正式开启,便已嗅到一丝不寻常的味道。我们不禁想去探究,2021年,等待着我们的将是什么?

01

首先是整个行业增速放缓。

2020年,克尔瑞数据研究选取了45家上市规模房企,通过其2018年至2020年前11月的业绩披露,计算可比口径下的业绩增速。数据显示,截止2020年11月末,这部分规模上市房企的全口径业绩增速从2019年的20%放缓至11.2%。其中,28家房企增速有明显放缓,5家房企甚至转向了负增长。

这场疫情让房企的业绩增速发生了9%的断崖式下跌。展望2021年,疫情的阴影仍存,并叠加“三道红线”,自2021年1月1日起,“三道红线”融资新规在房地产行业全面推行。

“三道红线”对房企投资端的影响是立竿见影的,大家顾问研究数据显示,2020年三道红线融资新规发布后,武汉市土地市场撤牌地块14宗,流拍撤牌率高达19%,其中不乏主城优质地块,而上半年仅1宗地流拍。

可以预见,“三道红线”融资新规下,房企投资和规模扩张的动能将进一步降低,由此业绩增速也很难有所起色。

02

困难总是接踵而至的,尽管行业增速放缓已经是不争的事实,但偿债压力又将考验房企的经营实力。

数据显示,房企偿债高峰年将在2021年到来。

据贝壳研究院统计,2018-2019年两年房企偿债规模成倍增长,2020年偿债规模约9154亿元,同比增长28.7%,2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿元大关!

2021年,到期债务压顶,但融资新规却又限制了房企发债,可以预见,2021年将会是房企现金流最为紧张的一年。

03

正如我们所感知到的,销售端也尤为艰难。如果你要问2020年的市场特征是什么,其实两个字就足以概括——分化。

资源更多、地段更好的楼盘频频日光,而一般化的楼盘却无人问津,这样的极端分化景象每一天都在上演。

一场疫情,让人们更看中居住品质以及周边配套设施服务能力,面对诸多的选择,购房者在决策上更加谨慎,同时在自媒体号的兴旺下,大多数购房者已经可以获得完善的信息用以辅助购房决策,房地产营销的一个大前提——信息不对称已经不存在了。

购房者史无前例的清醒,营销端早就无法轻易去左右任何一个买房人的决策,真材实料才能成就一个日光盘。

我们看2020年的日光盘,在刚需端口,日光盘往往是价格战的胜利者,因此,为了结论更加清晰,这里我们特别剔除了刚需盘,只看2万以上的改善盘。

这些日光盘,要么拥有绝版地段、要么坐拥稀缺景观、要么是区域绝版······都是集万千宠爱于一身的天选之子。

不是每个楼盘都会那么幸运,房企如果再不深研市场需求,改进产品,千盘一面,就只能依靠客户抢夺战。

在销售端,还面临着另一大限制,即限制银行个人房贷比重的两道红线,银行由于房贷比重降低,在合作房企的选择上也会更加谨慎。

04

2021年,疫情、行业收敛、三道红线、偿债高峰、调控升级等五重压力,在房企层面最终都指向了两点:扩充销售渠道、提速现金回流。

这两点将倒逼房企在拿地、开发、销售节奏上做出调整。具体到销售端,预计会出现两种变化,一是更多去化水平持续低位的远郊楼盘将继续深化打折促销,二是市中心优质项目将持续涨价,两相结合,修复平衡整体利润。一涨一跌之下,市场整体价格将趋于平稳。

对于自住型购房者而言,“买买买”是唯一选择,刚需一定抓住今年的折扣机会,先上车;改善也要抓紧,优质盘的稀缺性注定了它的价格一定会逐年走高。2021年一定多关注新房市场。

对于地产从业者而言,也勿要过于悲观。我们一直的观点是武汉正面临全国调控政策的空窗期。

最近,这个空窗又被扩大了一点点。近几天,北京、上海、深圳、杭州先后出调控加码政策,全国一二线核心优质资产的大门正在全面关严。

那么下一个投资风口是在哪里?武汉是目前强二线里面唯一有可操作空间的城市,而作为内循环的风口城市,武汉会迎来风口上的机遇。

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责任编辑:小楚
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