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在武汉买新房和二手房的购房流程有什么区别?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-03-09 17:59
摘要:在武汉买新房和二手房的购房流程有什么区别?新房的购房流程是怎样的呢?二手房的购房流程是怎样的呢?还能从哪些方面作比较?武汉新房和二手房购房流程的区别。 买新房的流程:准备买房选房看房认购签约办理贷款收房验房交税入住;买二手房的流程:准备买房选房看房签

在武汉买新房和二手房的购房流程有什么区别?新房的购房流程是怎样的呢?二手房的购房流程是怎样的呢?还能从哪些方面作比较?武汉新房和二手房购房流程的区别。

买新房的流程:准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住;买二手房的流程:准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。当我们决定买房时,在犹豫是买新房还是二手房时,最好先了解一下他们的购房流程有什么区别再做决定吧!

在武汉买新房和二手房的购房流程有什么区别?
在武汉买新房和二手房的购房流程有什么区别?

新房的购房流程

⑴准备买房

买房前,首先要看看自己有没有购房资格;其次需要根据自己的经济状况,对房款总数有一个预期,提前了解在售新房楼盘的具体情况,指定出一个切实可行的购房计划。

⑵看房选房

实地看房,如果是现房,具体应该考虑以下几方面的因素:楼盘本身的楼间距、容积率;户型的得房率;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房,您要对开发商的信誉进行考证,看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何。

⑶认购签约

看好房子后,需向开发商缴纳一部分定金,并签订认购书。缴纳的定金比例不得超过合同标明的总房款的20%。

⑷办理贷款

在签约之前,需要在网上审核你的购房资质,审核通过后,直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同,签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。

⑸收房验房

竣工之后,开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间,验房时仔细核验房屋的每个细节。最后别忘了查看开发商的“三书一证一表”,三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。

⑹交税入住

收房后,需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、取暖费用等。

二手房的购房流程

⑴准备买房

与新房一样。

⑵看房选房

二手房的房源信息主要通过两种渠道得知,一种是去中介门店了解,另一种是通过网上查看房源信息。买二手房最重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。

⑶签约定房

看好房子后,需向房东缴纳一部分意向金,然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户,违约责任等一系列事项。

⑷办理贷款

如果选择按揭贷款,先支付首期房款;也可以全额付款,需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。

⑸缴税过户

签订购房合同后,需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税;如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。

⑹物业交割

要注意前业主的物业等费用有没有结清,前业主结清之后,才能办理入住事宜。

新房和二手房购房流程的区别

⑴购房资质审核

在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期。

⑵签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签。

⑶放贷款的节点

新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后;国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

还能从哪些方面作比较?

⑴地段

同样地理位置的房子,二手房占有较大优势。

⑵交通

新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。

⑶外观

新房外观新颖、现代感强,优势比重较大。

⑷户型

新房较为符合现代人的居住理念,从户型空间和面积使用来看,较占上风。

⑸价格

从户型面积总价来看,二手房较占上风。

⑹物管

新房的物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹。

⑺区位

二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,优势更为明显些。

相比之下,新房的购房流程更简单一些,二手房就比较操心了。以上就是新房和二手房购房流程的区别了,希望能对大家购房时有所帮助。

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责任编辑:小楚
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