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住房公积金贷款怎样还款合适?公积金贷款提前部分还款会怎样?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-06-09 17:11
摘要:住房公积金缴存人员在办理住房公积金贷款后,可以通过提取账户内的住房公积金或者自筹资金的方式提前偿还贷款。住房公积金贷款怎样还款合适?住房公积金贷款提前部分还款会怎样? 我们先回顾一下提前偿还贷款的两种方式及其有关规定。 申请提取住房公积金提前偿还贷款

住房公积金缴存人员在办理住房公积金贷款后,可以通过提取账户内的住房公积金或者自筹资金的方式提前偿还贷款。住房公积金贷款怎样还款合适?住房公积金贷款提前部分还款会怎样?

我们先回顾一下提前偿还贷款的两种方式及其有关规定。

申请提取住房公积金提前偿还贷款

借款人满足住房公积金管理中心业务办理规定后,在贷款未还清期间,可每年提取一次本人及其配偶的住房公积金偿还贷款本金。

自筹资金提前偿还贷款

借款人自行筹措资金存入签约还贷银行卡中,向住房公积金管理中心或者贷款银行申请提前偿还住房公积金贷款本金;建议单次偿还金额在1万元以上。

住房公积金贷款怎样还款合适?住房公积金贷款提前部分还款会怎样?

接下来,学习提前偿还住房公积金贷款的一些注意事项:

一是提前偿还住房公积金贷款,除了当月应还利息外,偿还的都是贷款本金部分;提前还贷后,按照贷款剩余本金重新计算贷款利息,之前已偿还的贷款利息不退还。

二是提前偿还住房公积金贷款后,根据贷款中心或者贷款银行的相关规定,结合借款人实际情况,存在贷款期限缩短但月供不变和贷款期限不变但月供减少两种情况。

三是提取住房公积金提前偿还贷款(含住房公积金异地贷款)需要向住房公积金缴存中心申请办理,自筹资金提前偿还住房公积金贷款需要向贷款中心或者贷款银行申请办理。

四是提前偿还住房公积金贷款,除按规定收取相应的贷款利息外,不收取任何手续费。

五是自筹资金提前偿还住房公积金贷款不受次数限制,可以一年内多次进行提前还贷。

六是大家应了解一下住房公积金贷款偿还的利息用途。按照规定,主要用于为缴存职工进行年度账户结息、支持所在城市廉租房等保障性住房建设等。

公积金贷款提前还款划算吗?

住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有,组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款,提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,如果同时有商业性和住房公积金贷款的,应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

最初一年不要提前还款。要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”,投资股票或基金也是不错的选择。

时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的,比如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。

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责任编辑:小楚
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