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有住房公积金买房能省多少钱?用好公积金能省几十万!

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-05-29 20:22
摘要:毕业工作后,大家一定会遇到租房、买房的问题,特别是买房,需要贷款,那一定就绕不开住房公积金的问题。 住房公积金绝对是一笔隐形的财富 ,毫不夸张,用好住房公积金可以立马省下几十万的利息。 什么是住房公积金 0 1 工作后,用人单位一般都会给我们缴纳五险一金,

毕业工作后,大家一定会遇到租房、买房的问题,特别是买房,需要贷款,那一定就绕不开住房公积金的问题。住房公积金绝对是一笔隐形的财富,毫不夸张,用好住房公积金可以立马省下几十万的利息。

有住房公积金买房能省多少钱?用好公积金能省几十万!

什么是住房公积金

01

工作后,用人单位一般都会给我们缴纳五险一金,五险是指养老保险、医疗保险、工伤险、失业险、生育险,而一金就是住房公积金了。

住房公积金由个人和公司共同缴纳,缴纳比例相同。不同于社保,资金一部分进入个人账户,另一部分进入统筹账户。公积金的单位缴纳部分和个人缴纳部分会全部进入我们的个人公积金账户,这些个人账户的钱是全部属于我们自己的。所以大家要清楚知道,不要认为每个月扣自己很多五险一金很亏,交公积金不划算,其实你交一份公积金可以获得两份钱,还是很划算的。

公积金买房有多划算

02

现在商业贷款五年以上的利率大概是5.63%(有浮动) ,如果是用公积金贷款买房五年以上的利率为3.25%,足足低了2.8个百分点

举个例子

以50万,贷款30年为例,使用公积金贷款比使用商业贷款,利息足足少了25万元!!

公积金贷款额度

03

如果我们想用公积金贷款,怎么知道自己能贷多少呢?

常见的计算方法有两种:

第一种,公积金贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数(一般为14-30倍)

第二种,公积金贷款额度≤公积金账户余额×(14+已缴纳年数)

最高贷款额度也是有限制的,根据城市政策(受缴存余额、缴存时间长短、月缴存额的高低、一方或双方缴存等因素影响)的不同,贷款最高额度不同,例如武汉最高贷款额度为70万元。

公积金支付房租

04

除用于贷款买房外,公积金还能用来支付房租。

各地对用公积金支付房租的政策各不相同,提取额度不同,以武汉为例:

职工及配偶在武汉市无自有住房的,职工家庭名下无未结清的公积金贷款,正常连续缴存3个月后,可以每12个月提取一次用来支付房租。

提取额度如下:

提取方法有两种:

武汉租房的同学可以参考上面政策

除了用于买房和租房,一些地区公积金也可以用来支付房屋的装修和翻新以及大病支付,甚至还可以全额提现。

公积金的存缴是如何计算的

05

一般公司缴存比例是你工资基数的6%-12%,通常情况下私企的缴纳比例是比较低的,公务员和事业单位缴纳比例较高。例如你的缴纳基数是5000元,缴纳比例是6%,也就是300元,但是公司会帮你交6%,你自己交6%,所以你一个月就有600元公积金。如果按照最高缴纳比例12%和5000元缴纳基数来算,每月的公积金就是1200元。

tips

公积金的缴纳很重要!

公司会给你缴纳一半的公积金,缴纳比例和缴纳基数都很重要(一些公司会把缴纳基数降到很低)。

公积金可以提现,不买房一族也要缴纳公积金!

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责任编辑:小楚
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