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武汉婚房如何增加署名?婚前个人财产支付贷款买房房子归谁?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-03-10 17:06
摘要:武汉婚房如何增加署名?婚前个人财产支付贷款买房房子归谁?我婚前购买了一套房屋,能加老婆名字吗,需要缴税吗?离婚后如何处理房产?婚房如何署名关系大?男方婚前贷款买房,只署了自己名字,房子归谁? 近日,武汉市江岸区不动产登记窗口结合《民法典》的有关内容,

武汉婚房如何增加署名?婚前个人财产支付贷款买房房子归谁?我婚前购买了一套房屋,能加老婆名字吗,需要缴税吗?离婚后如何处理房产?婚房如何署名关系大?男方婚前贷款买房,只署了自己名字,房子归谁?

近日,武汉市江岸区不动产登记窗口结合《民法典》的有关内容,联动区民政局婚姻登记处就婚房如何增加署名、离婚后如何处理房产等相关问题为市民进行了解答。

武汉婚房如何增加署名?婚前个人财产支付贷款买房房子归谁?
武汉婚房如何增加署名?婚前个人财产支付贷款买房房子归谁?

窗口工作人员解答市民关于婚姻不动产疑问

“我婚前购买了一套房屋,能加老婆名字吗,需要缴税吗?”不少来往市民、办理婚姻登记的群众前来咨询。武汉市江岸区不动产登记窗口工作人员解答:“婚前购买的房屋可以加配偶的名字,只需登记费不需要另外缴税费。”​​​​​​​

还有居民问:“我现在离婚了,房产需要办理分割吗?”工作人员介绍,对于离婚后如果在离婚协议上确认了房屋归属,双方应尽快一起到房屋所在地的不动产登记窗口申请办理“离婚(析产)”登记手续。

 

(楚汉网的小编整合报道)新《婚姻法》发布后,婚房如何署名?对于即将步入婚姻殿堂的新人来说,这是一个尴尬的问题。若处理不当将给新婚生活蒙上心理阴影。

根据新《婚姻法》规定,婚前房产属于个人财产。有人称,新婚姻法对“婚前财产”的明确划定“最坑人”。而婚房如何署名,也变得至关重要了。如何署名,你可能会遇到以下几种情况。

情境1:

男方婚前全款买房,只署自己一个人的名字,房子归谁?

根据新《婚姻法》规定,婚前全款买的房属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,房子归男方所有。

情境2:

男方婚前贷款买房,只署了自己名字,房子归谁?

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”这种情况比较复杂,由于女方也参与了还贷,因此一旦两人谈崩了,房产归男方所有,但他要补偿女方还贷的钱和相应的增值。

情境3:

男方和女方共同贷款买房,两人联合署名,房子归谁?

如果是两人共同凑首付、还贷,则房屋是两人的共同财产,男方和女方都有参与财产分割的权利。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

但是如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

情境4:

男方父母全款买房,两人联合署名,房子归谁?

如果男方父母有证据证明房子是他们对男方一个人的赠与,则房子归男方所有;如无类似证据,则法律会认定房产为男方和女方的共同财产,男方父母无权索回出资,女方可以参与财产分割。

情境5:

署上男方其父母的名字,房产归属?

房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

情境6:

署上父母的名字

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

情境7:

署上双方父母和“准夫妻”的名字

房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

当然,在婚前买房时,如未能署名,也可以采取加名的方式来弥补。

婚前买房,且无贷款,加名分两种情况:

情况1:

婚前加名字的情况

房子为一方婚前个人购买的,并且无房贷,如若双方未领取结婚证,并未成为正式的夫妻关系,则需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要缴纳不少税费。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

情况2:

婚后加名字的情况

在没有房贷的情况下,不需要收取以上税费,只需要缴纳一定的工本费即可。所以婚后加名字要划算许多。

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责任编辑:小楚
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