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想提高月供如何办理贷款期限变更业务?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-16 15:28
摘要:工资涨了,公积金缴存金额比以前多了,压力比以前小了。想把月供调高一些,每月多还点贷款,可以怎样来操作呢?您可以办理 贷款期限变更 业务,贷款剩余本金没变的情况下,贷款期限缩短了,月供自然就会提高了! 想提高月供如何办理贷款期限变更业务? 申请条件 贷款期

工资涨了,公积金缴存金额比以前多了,压力比以前小了。想把月供调高一些,每月多还点贷款,可以怎样来操作呢?您可以办理贷款期限变更业务,贷款剩余本金没变的情况下,贷款期限缩短了,月供自然就会提高了!

想提高月供如何办理贷款期限变更业务?
想提高月供如何办理贷款期限变更业务?

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申请条件

贷·款·期·限·变·更

1.借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时无逾期贷款。

2.借款人期限变更后新的贷款期限(贷款发放日至新的贷款到期日)不能超过原合同贷款期限,并同意不改变抵押期限。

办理途径

贷·款·期·限·变·更

1.借款人携带本人身份证原件及复印件,到贷款银行或公积金中心申请办理贷款期限变更业务。

2.在主贷人的“个人网上业务系统---业务办理---贷款期限变更”中变更。

办理时限

贷·款·期·限·变·更

1.借款人每年(自然年)可申请办理一次贷款期限变更业务。

2.每年元月份不能办理贷款期限变更业务。

Tips

每年只能变更一次,网上操作前一定先做好测算,确定好再做变更哦!

1、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2、等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

买房后如何才能轻松还房贷

技巧一:房贷转按揭:

房贷转按揭,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

现在大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出低成本转按服务,比如可以免掉担保费这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二:按月调息:

前几年,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

一些银行推出了按月调息方式,目前利率处于下降通道,客户如选择按月调息,则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三:公积金转账还贷:

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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责任编辑:小楚
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