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收入证明怎么开?要注意什么问题?没有单位开收入证明怎么办?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-05 16:20
摘要:之前楚汉网的小编提到,个人住房贷款主要分为三种类型: 公积金贷款、商业贷款、以及组合贷款。 虽然公积金贷款的利息相对较低,但并非人人都符合条件,哪怕可以贷,但额度也未必能满足购房者的需要。这时就要考虑是否选择商业贷款作为补充,甚至很多人只能选择商贷。

之前楚汉网的小编提到,个人住房贷款主要分为三种类型:公积金贷款、商业贷款、以及组合贷款。虽然公积金贷款的利息相对较低,但并非人人都符合条件,哪怕可以贷,但额度也未必能满足购房者的需要。这时就要考虑是否选择商业贷款作为补充,甚至很多人只能选择商贷。

一般在办理商业贷款时,银行都会要求当事人提供一份所在工作单位出具的收入证明,以此来作为购房者具有还款能力的佐证之一,如果收入证明不达标可能会直接影响贷款结果。

收入证明怎么开?要注意什么问题?没有单位开收入证明怎么办?今天,良妹就来为大家说一说“收入证明”。

什么是收入证明?

收入证明是对经济收入的一种证明材料,主要分两个部分:一是由当事人所在单位财务部或人力资源部开具的,银行认可的收入证明,包括月收入、工作年限等细则;二是银行开具的银行流水,需要当事人带着身份证去银行卡开户银行打印,流水期限从6个月至24个月不等。

开收入证明的注意事项

01开收入证明要注意使用合乎规范的格式,否则证明可能无效;

02开收入证明所用的印章须为原件,不能为复印版本,否则收入证明无效;

03部分银行不认财务章,所以开具证明时最好盖单位公章或人事章,且必须是圆章;

04收入证明上的收入可以是税前收入,不一定是税后到手金额;

05年收入应该是一年内的收入总和,包括基本工资、奖金、福利津贴等。

接下来,我们再来看下,贷款买房时可能因“收入证明”产生的问题~

按揭买房收入证明的金额标准?

按揭买房时,收入证明上要求提供的月收入应是月还款的两倍以上。

例:良哥今年通过按揭贷款,在佛山买了一套房,每月需还房贷4500元,那么收入证明上提供的月收入金额则需超过9000元。

银行只参考收入证明上的金额?

收入证明过高,但银行流水不匹配时,需要额外提供其他资产证明,包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

没有单位开证明怎么办?

工商营业执照等不能取代收入证明,所以私营业主如需开证明,可找公司财务或人事开具,且联系人不能写本人,必须为财务或人事。

自由职业不能用存款流水等代替,所有银行都要求提供收入证明,流水和存款是佐证收入证明的真实性,但不能取代收入证明。

哪些属于虚假收入证明?

工作单位开具比实际收入高或比实际收入低的证明,或找其他公司单位,开具与实际情况不符的收入证明,都属于虚假收入证明。

一旦被银行发现或识破,将无法通过审查关或被银行撤销贷款合同,可能会导致购房者还款压力大,无力偿还后续的月供,或是购房者要求退房,造成违约行为。

贷款是一种诚信交易行为,容不得弄虚作假,否则承担后果的只会是自己。

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责任编辑:小楚
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