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网签过的房子如何更名?二手房的网签更名流程

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-05-13 16:14
摘要:网签的房子能更名吗?已网签的房屋如何转让?房产更名如何办理?网签的房子的改名费用,网签过的房子如何更名?二手房的网签更名流程。 我们日常生活中碰到更名的事情还是很多,无论是处于什么状态下,更名的手续也会根据情况不一样,手续办理也是不一样的。有一部分人

网签的房子能更名吗?已网签的房屋如何转让?房产更名如何办理?网签的房子的改名费用,网签过的房子如何更名?二手房的网签更名流程。

我们日常生活中碰到更名的事情还是很多,无论是处于什么状态下,更名的手续也会根据情况不一样,手续办理也是不一样的。有一部分人在网签的时候要更名,这变动起来相对比来说比较简单一些。那么,小编就来给大家介绍一下,网签的房子能更名吗?

新房网签更名

01网签的房子能更名吗?

1、网签的房子能更名的,具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。

2、从新备案签新的合同,这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

3、新房网签更名,一定要开发商全力配合,不然情况会相对棘手很多。因为已网签的房子基本都已经通过银行贷款审批了,所以产权更名,一定需要双方协商处理,获得开发商的允许,方可将之前的合同撤销,重新制定新的合同并签订,再来进行网签备案。另外,是否能网签备案好的话,往往是有诸多因素决定的,像新的购房者是否具备购房资格等。而目房子的产权是否是个人所有,还是共有,若是共有在办理改名手续时,应一并在场,共同签字。

网签合同的撤销,需要购房者携带个人有效身份证件到房管局进行申请,经过相关审批后,方可撤销网签合同。接着房子买卖方可根据房子问题进行具体的协商,达成一致意见后,可重新制定新的购房合同,进行签订,接着携带相关所需材料,到房管部门进行网签备案就可以了。但值得一提的是,没有产权证的房产不得办理转让手续,而合同购房者和备案持有人不一致的话,也无法办理产权登记。

02房产更名如何办理?

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

二手房的网签更名

01房子网签后更名流程?

1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

02房子网签更名费用?

1、房产赠与有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、房产赠与有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

3、房产买卖除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。这个大家就比较熟悉了,房产证以买卖的形式更名,其增值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

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